济南大观园被誉为老济南商业“五朵金花”之一，承载了无数济南人青春时代的记忆，是济南市民心目中最据时代印记的商业地标之一。1931年兴建的大观园如今已经90岁了，文化底蕴厚重的它已着手重整装修，即将焕然一新，市民们纷纷表示很是期待。
90岁大观园旧貌换新颜
记者走进大观园内部，发现装饰风格在原有古建风格基础上进行升级。檐角、窗棂设计精美，风格大气恢弘，颜色搭配巧妙，使人宛若穿梭于古画之中。现场施工人员依旧在如火如荼地工作中，逐步推进后期工作。相关工作人员告诉记者，此次重装基本从3月份开始，计划今年内投入运营使用。
记者了解到，目前大观园正在重整地面，将原来遗留的电线、乱搭乱建等问题一一解决，将水、电等统一进行线路归纳。施工完成后，大观园将看起来更加清爽。
“现在我们把飞檐斗拱、外露面部分做了，之后将调整商户店面样式等，政府方也对我们进行了积极协助。店面形象提升后，我们将做灯光亮化等工作，对周边亮化进行整修，预计今年夏天将较好呈现。”负责人向记者说道。
改造后的大观园一角
大观园是济南最早的具有文化旅游属性的商业项目。记者了解到，济南大观园商场，始建于1931年。当初是仿照上海大世界的模式而建，占地45亩，名字取自古典名著《红楼梦》，正所谓“天上人间诸景备，芳园应赐大观名”。初建时，设有第一剧场、共和厅说书场、中心花园，以及饭馆、商铺等。1943年开业的晨光茶社曾与北京的启明茶社并称为“北启南晨”，被誉为全国曲艺三大码头之一。作为济南最早的商业发源地，大观园历经沧桑，见证了济南历史的变迁。
主体将向年轻化转移
改造之后的大观园，包含购物中心、古建街区、写字楼三个部分，古建街区根据不同的街道而制定不同的主题，游客可以一站式畅享各种文化，体验历史感与现代感的激情碰撞。
新大观园规划图
记者了解到，新的大观园在保留部分特色老品牌的前提下，计划引入新的品牌，包括一些网红性质的优质资源，使大观园与其他商业保持一致或超前的地位，包含时尚服装、儿童教培娱乐、特色餐饮、文化曲艺等多种业态。
大观园负责人告诉记者：“此次升级对大观园进行了重新定位，北街区修缮古建筑，重现古街昔日风采。南区百货大楼重新招商、调整动线、硬件升级，成为现代时尚的购物中心。之前大观园的定位多为老年人群，之后主体将向年轻化转移。”
大观园建筑以南京夫子庙、上海城隍庙等明代徽派风格为主，通过飞檐抖拱的古风建筑将济南历史文化与现代购物中心充分结合，增加空间的多元化，丰富项目的文化旅游属性。后期将通过对济南历史文化的挖掘，将打造一条清晰的“济南人文线”融入项目，以遵古模式极力还原大观园的老商埠特色。
改造后的欧亚大观园，地上一、二、三层将升级为主题型购物中心，业态规划包括黄金珠宝、生活家居、服饰鞋帽、儿童游乐等。四、五层目前为文玩字画、教辅培训、国学教育等。“因为附近教育机构较多，尤其是周末儿童客流量大，因此我们将着重在商场的打造儿童娱乐、服装等类目产品。“相关负责人向记者说道。
古建街区业态规划以文化餐饮、传统小吃、老字号品牌等类目为主，引入更多老字号，以重塑大观园百年中华老字号的商业辉煌，传承齐鲁大地博大精深的文化底蕴。据工作人员介绍，目前他们有重振晨光茶社的计划，力图保留传统文化。
新大观园规划图
谈及目前的招商计划，相关负责人告诉记者，大观园先对各区块进行业态规划，并对意向主力品牌进行定向招商，快速推进品牌落位。新招商工作目前已经开启，市场反馈良好，商户入驻热情高涨。后期会逐步加大宣传力度，更广泛的发布招商信息，也非常欢迎更多优秀品牌洽谈入驻。
“我们将保留老顾客的消费需求，同时充分挖掘周边办公人群、来济游客等新消费群体，所以我们还将引入老济南土特产等类目产品。”负责人说道。
消费者持较高期待值
记者看到，如今大观园虽在装修之中，却也不乏进来散步的市民，他们纷纷关注着大观园已装修好的盛像。
一位前来游玩的市民告诉记者：“听说大观园重整装修了，今天路过这里，便进来看看。如今大观园果然与我印象中的它发生了巨大变化，韵味十足。我对它下一步的改变很是期待，希望大观园能将济南文化继续传承下去。”
另一位市民也表示：“因为居住在附近，所以我下午经常带着孩子来大观园逛逛，可以说我见证了它一步步‘旧貌换新颜’的过程，每一次来都能发现它的小小变化。大观园也是不负众望，每一个变化都能带给我们惊喜。”
大观园修葺的消息一出，在网络上也引起一片热潮，网友们纷纷表示”期待蝶变，成为济南新名片”“全市人民都期待”“希望重拾儿时记忆”等。
新大观园规划图
负责人向记者表示，改造后的大观园将向庭院式购物中心发展，以老街区为主要特色，赋予其更多济南历史文化特色。“我们重视文化的重塑，大观园作为百年商埠，当年的摔跤、曲艺、相声等传统文化，在全国都是有名的，对于这些宝贵的文化我们身负传承与发扬的责任，必将使其重现和传承。”他向记者说道。
另一位负责人也向记者表示:“大观园承载了很多市民的记忆与情怀，所以我们努力去挖掘它的底蕴。除了视觉上的仿古风格呈现，老字号品牌、非遗文化等我们也会努力去挖掘。希望大观园通过形象的升级与品牌招商的重新定位，重回往日辉煌，让济南市民回到这里，重拾记忆同时又能体验新生大观园的魅力。”
速豹新闻网·山东商报记者 张雨
